乐山买房为什么要交契税？

　　一、中华人民共和国契税法

　　1、在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。

　　2、所谓转移土地、房屋权属，是指下列行为︰

　　(1)土地使用权出让;

　　(2)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;

　　(3)房屋买卖、赠与、互换。

　　二、2021年9月1日起实施的契税优惠政策

　　1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　三、契税法实施后继续执行的契税优惠政策还有哪些呢?

　　1、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

　　2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。

　　3、外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行(或其分行)，改制后的外商独资银行(或其分行)承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。

　　4、除上述政策外，其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。